一夜之间，深圳楼市又开始蹦跶了

时间： 2024-09-28 02:05     浏览量：505

暴涨来得太快，就像龙卷风。

9越26日，A股重新站上3000点，白酒、房地产、消费、大金融等等板块，全面爆发。三根阳线改变信仰。上一秒还是心如死灰的股民，下一秒便满血复活。

为什么市场突然沸腾了？

看新闻的应该都知道了，这两天官方密集表态，明确告诉大家：从现在起，全力拼经济，不计代价的救市正式开启了。

继924新政后，9月26日这天高层又开了会，首次提出促进房地产市场止跌回稳，进一步实施有力度的降息，要回应群众关切，调整住房限购政策。

言下之意就是，房地产不能再跌了，那四个一线城市，该放松的限购政策，好好酝酿要怎么松绑，别再端着了。

中国是典型的政策市，拉动经济、救市的决心有了，接下来无非就是怎么干、干得好不好的问题。

01

深圳楼市，这几天的会议，给足了开发商们信心。

就在9月26日的深圳土拍市场，保利以溢价35%夺走宝中的A001-0219宗地。

这块地在阅臻府旁边，起拍价20.8亿，拍出了28.2亿总价，综合楼面价达5.22万/平。

对比去年的阅臻府楼面价4.14万/平，这个要高出1.08万/平。

参与这次土拍的房企有9家，包括：

中海、华侨城、招商、绿城、华润、保利、中铁+能建、海信、越秀。

该地块是商改住过来的，不限售价，没有配建安居房、公租房，不受7090限制，按“价高者得”竞拍。

位置上看，这块地其实不算是宝中的核心地段，阅臻府今年7月底开盘，折后均价8万3，两个月快过去了，目前备案进度在36%左右，卖得不算特别好，中规中矩的水平。

去年以来，深圳土拍市场，开发商拿地都不是太积极，很多均以底价成交，这次溢价35%成功出让，多少有点让人意外。

某种程度上，近期密集释放的利好信号，对市场起到了很大的安抚情绪作用

02

现在的房地产市场，可谓千疮百孔，数据一个比一个难看。

就拿深圳楼市来说，房价持续跌了三年多，目前整体较高峰期跌了35%以上，很多刚需都被吓跑了。

有不少人担心，就当下这种行情，市场还能起得来吗。

首先我们必须要承认，房地产是一个周期性行业，而操盘手的力量，超乎很多人的想象。

2015年330政策刚出来的时候，舆情监测室做了一个调研，当时大部分人同样觉得救市松绑政策没用。

任何时候都存在多空博弈，真正掌握资产定价权的，从来都是有钱人。

其次是历史不会简单的重复。

以前大大小小的城市都疯狂涨了一波，如今全国超过98%的城市只剩下居住价值，对应的金融属性变得越来越弱。

只有极少数核心城市，未来能真正留住人才、提供更丰富的就业岗位，以及聚集更多的财富效应。

当下而言，信心比黄金更重要，而预期是可以被强行扭转的。

出一两个政策，并不能扭转当下千疮百孔的市场，但如果一系列组合拳打下来，对于深圳这样的核心城市来说，优质资产价值回归只是时间问题。

结合近期官方密集的表态来看，也可以再次确认：

一剂药不管用，那就再来一剂，如果还不行，那就继续加大剂量，一直到市场有起色为止。

说到底，这就是意图在修复大家的信心。

03

我们的经济，能接受房价一定程度的下跌，但却不能接受房价持续下跌。

一旦因为房价下跌而影响了信心层面，就会各种刺激、各种扶持，包括但不限于货币大放水、降存款利率、限购解除等，就像现在这样。

从时间跨度上来讲，房价的下跌时间，远远长于房价上涨时间。

对于深圳楼市，我们要看到房价下跌的危险，同时也要看到危险背后隐藏的机会。我们要看到操盘手托举楼市的决心，同时也要看到未来必将两极分化的市场。

对于个体而言，哪怕只有不到100万首付，在能够买到核心片区房子的前提下，还是要尽可能的往核心片区靠拢。

不要觉得这个预算，在深圳就不配买到好房子。

现在买入深圳核心地段的好房子，并没有大多数人想象中的那么难。前提是，你得看得见，然后再通过专业的操作手法拿下。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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