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广州市一套大平层豪宅拍卖,被人3849万拿下,比市场价便宜多了

3月6日,广州市网上司法拍卖市场上,迎来了一宗重量级的法拍房拍卖,一套位于广州市天河区黄金地段的大平层被拍卖,最终经过3个有钱人多轮竞价后以约3849万元成交。



此次拍卖的豪宅位于广州市天河区金穗路713号,也就是誉峰小区的一套房子。该小区地段优越,其西侧就是广州市天河外国语学校,东侧则有广州市天河区第一实验小学,学区优质。此外小区北侧有广州天河中心,东侧还有广州天河领展广场,南侧有珠江公园。西侧距离广州珠江新城中轴线只有一公里多而已,可谓是整个广州的黄金地段了。



拍卖的房子是一套大户型的大平层,这套大平层的原来房东原来是也买了隔壁一套房子的,然后打通成为了一套,但后来两套房子又重新分隔开成为了两套,所以,此次拍卖的房子,可能在套内面积存在差异,毕竟重新用墙分隔开,可能就不是按照原来的墙体位置砌墙了。这也是这套被拍卖的房子最大瑕疵。房子的建筑面积为242.2075平方米,精装修。不过此次拍卖,不包括房子内的家具家电。







拍卖的起拍价为3369.5904万元,而评估价则是高达4212万元。拍卖吸引了3个有钱人报名竞拍,拍卖竞争谈不上非常激烈,整个拍卖过程,一共出现了49次加价,最终以3849.5904万元成交,成交价比起拍价高出了480万元,但是比评估价少了约362万元。



按照建筑面积计算,这套大平层的最终成交单价为15.8938万元/平方米。这个单价在广州市的房价中,算是顶层级别的单价了。不过其成交价跟这套房子所在片区的其他二手房价格来说,并不算高,甚至还偏便宜了。仅法拍房,这个誉峰小区旁边的一个小区此前也是出现过多套大平层被拍卖,其中去年7月份,一套20楼,建筑面积为246.1095平方米的户型,拍出了4302万元,成交单价17.48万元/平方米。目前,誉峰小区的二手房市场均价,某二手房平台给出的参考价是19.7276万元/平方米。



所以,此次拍卖的这套房子,竞得者还是算捡漏了,大家觉得呢?

值得注意的是,此次拍卖的这套房子所涉及的案件,实际是有三套房子被拍卖,包括这套房子隔壁一套以及楼下一套,不过目前只拍卖了其中一套,不知道接下来另外两套会以多少钱成交呢?

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