广州市一套大平层豪宅拍卖，被人3849万拿下，比市场价便宜多了

时间： 2024-03-08 02:07     

3月6日，广州市网上司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的法拍房拍卖，一套位于广州市天河区黄金地段的大平层被拍卖，最终经过3个有钱人多轮竞价后以约3849万元成交。

此次拍卖的豪宅位于广州市天河区金穗路713号，也就是誉峰小区的一套房子。该小区地段优越，其西侧就是广州市天河外国语学校，东侧则有广州市天河区第一实验小学，学区优质。此外小区北侧有广州天河中心，东侧还有广州天河领展广场，南侧有珠江公园。西侧距离广州珠江新城中轴线只有一公里多而已，可谓是整个广州的黄金地段了。

拍卖的房子是一套大户型的大平层，这套大平层的原来房东原来是也买了隔壁一套房子的，然后打通成为了一套，但后来两套房子又重新分隔开成为了两套，所以，此次拍卖的房子，可能在套内面积存在差异，毕竟重新用墙分隔开，可能就不是按照原来的墙体位置砌墙了。这也是这套被拍卖的房子最大瑕疵。房子的建筑面积为242.2075平方米，精装修。不过此次拍卖，不包括房子内的家具家电。

拍卖的起拍价为3369.5904万元，而评估价则是高达4212万元。拍卖吸引了3个有钱人报名竞拍，拍卖竞争谈不上非常激烈，整个拍卖过程，一共出现了49次加价，最终以3849.5904万元成交，成交价比起拍价高出了480万元，但是比评估价少了约362万元。

按照建筑面积计算，这套大平层的最终成交单价为15.8938万元/平方米。这个单价在广州市的房价中，算是顶层级别的单价了。不过其成交价跟这套房子所在片区的其他二手房价格来说，并不算高，甚至还偏便宜了。仅法拍房，这个誉峰小区旁边的一个小区此前也是出现过多套大平层被拍卖，其中去年7月份，一套20楼，建筑面积为246.1095平方米的户型，拍出了4302万元，成交单价17.48万元/平方米。目前，誉峰小区的二手房市场均价，某二手房平台给出的参考价是19.7276万元/平方米。

所以，此次拍卖的这套房子，竞得者还是算捡漏了，大家觉得呢？

值得注意的是，此次拍卖的这套房子所涉及的案件，实际是有三套房子被拍卖，包括这套房子隔壁一套以及楼下一套，不过目前只拍卖了其中一套，不知道接下来另外两套会以多少钱成交呢？