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重磅会议,房价要涨了~


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高层会议明确:房价【止跌回稳】,买房最佳时机到了!

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正文

我们又一次见证了历史!

就在今天,中央政治局会议指出:要“促进房地产市场止跌回稳”


这句话,价值连城

在如此高级别的会议上,明确使用“促进房地产市场止跌回稳”这样的语句,历史上还是第一次!

我之前和大家就说过,在中国乃至全球任何一个国家,房地产都是关乎经济命脉的基本盘,地产不但在GDP中的占比高,还承接了大量的居民财富,所以经济想企稳回升,地产必须止跌!

从过去的“房住不炒”到如今的“止跌回稳”,如今,高层对地产的态度已经发生了180度的大转弯。

眼下的局势非常清晰,美联储降息,人民币汇率压力解除,国内开闸放水,政策应出尽出,想尽一切办法稳地产、稳经济


01

那么,如何做到房价的止跌回稳?我们还有哪些工具箱可以用?

我们从几个维度来讲。

首先,货币维度。

大家想想,过去我们的房价为什么长时间萎靡不振?

不要跟我提什么大家没钱了、收入下滑之类的,这些都是肤浅的理解,我告诉大家,今天你所看到的一切就业不振、收入下滑、体感通缩..

以上统统都是果,不是因!

一切的源头就是货币的紧缩,是流动性问题!

房价归根结底是货币现象,这是永恒的真理。

我知道,有人会说,M2都300万亿了,怎么能说货币紧缩呢?

我告诉大家,只有流通中的货币才能创造价值,存在银行里的死钱只是一个数字,没有任何价值!

那么,怎么才能让货币流通出来,不在金融系统里面空转呢?

——预期!

如果人们意识到房价要涨了,经济要好转了,不用任何人催,资金会插着翅膀往楼市、股市、实体经济里面冲!

因为资金永远是逐利的!只有利润才是货币的答案!

那么,如何扭转人们不振的预期?

——政策,政策,还是TM的政策!

——放水,放水,还是TM的放水!

所以我们看到,最近两天,国内一股脑抛出一箩筐的利好政策,万箭齐发,箭箭重磅,核心要义就一个——放水!

怎么放水?

要让钱更多——所以,央妈说:“近期会下调存款准备金率0.5个百分点,年底前会视情况再下调0.25-0.5个百分点。”

降准之后,将释放1万亿的热钱出来!不够的话,后面还有,总之,放到嗷嗷待铺的市场满足为止!

要让钱更便宜——所以,央妈说:“将降低中央银行政策利率,7天逆回购操作利率下调0.2个百分点,从目前的1.7%降为1.5%,引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。”

10月份先降个20-25基点,年底不够接着降!总之,降到市场满意为止!

同时,存量房贷利率也会跟着同步下调,刺激之外,也兼顾了公平,呵护市场情绪。

金融的本质在于套利,对于购房者而言,最常见的套利来自于按揭,如何正确使用按揭,可以看文章《》

要让钱的流转更高效——所以,央妈说:“央行通过二级市场买卖国债,投放基础货币的条件逐渐成熟。”

央行买债的本质,就是一种新型的印钞方式!央行印钞并把货币定向投放(借)给中央财政,财政再把钱花出去,经济这潭水就会被激活。

相比于传统的降准降息,这种放水模式货币的流通效率更高,避免空转!

对于扭转预期而言,政策的音量比政策内容本身更重要,当无数大招集中释放,高层对房地产发出“止跌企稳”的表态的那一刻,预期已经得到了扭转!


全球降息潮下,通胀正在酝酿,中产阶层如何实现资产增值保值,可以看文章《


02

二、财政维度

政治局会议提出:要加大财政货币政策逆周期调节力度,保证必要的财政支出。


注意这个表述,“财政”是排在“货币”的前面的,这是一个非常重要的信号!

我之前不止一次说过,在新的生产力变革出现之前,经济发展的驱动力一定是债务,放眼全球,皆是如此。

我的债务,就是你的收入,人们愿意借钱,经济就会活跃,资产价格也会上涨;人们都不愿意借钱,经济就会萧条,资产价格就会下跌。

这就是为什么投资人如此关心“社融”数据的原因。

这些年为什么没人借钱了?社融数据为什么如此拉胯?

因为中国居民和企业的负债率已经不低,加上信心不足的问题,大家普遍倾向于提前还贷、去杠杆。

今年上半年,六大国有银行的按揭贷款少了3000亿以上,提前还贷仍在进行。

这股去杠杆的力量对经济和楼市都是一个拖累。

没人加杠杆了,怎么办?

——政府来加!

中央政府可以增发国债、地方政府可以增发专项债,防灾减灾也好、投资大基建也好、投资新基建也好。

总之,把钱花出去,传导到经济链条的每一个人,拓展民生福利!

去年的新增国债规模是4万亿,今年有望达到5万亿以上。未来,大概率会更多,赤字率的空间也有望进一步打开!财政的发力会更加有的放矢!

三、楼市政策维度

从“517新政”的降首付、降利率、存量房收储;到“924”的降低二套房首付比例,再到今天政治局会议的“促进房地产止跌企稳,加大白名单项目贷款投放力度”。


我们的政策一直在加力,而且方向更精准。

总之,现阶段,高层的态度很坚决——放弃杂念,甩开膀子干,全力拼经济!全力保房价!


货币政策来到新周期,通胀正在酝酿,这种情况下,城市怎么选?我们基于居民杠杆率和库存等关键数据,对20个超特大城市进行了梳理,具体可以看文章


03

最后,简单说几句。

一、博弈

为什么所有的利好都集中在这几天释放?

我告诉大家,这当中其实充满了博弈。

不是国家和你我的博弈,而是中美之间金融战的博弈。

美联储降息一天不落地,我们这些政策大招就一天发不出来!

因为在中美息差压力之下,任何利好政策出台都好比一拳打在棉花上,无济于事。

不但透支了未来的政策空间,更容易让一些获利者把钱“润”走,反而给老美做了嫁衣。

所以,美联储不降息,始终是我们财政和货币政策的“封条”。

好在,这场金融战,我们撑住了。

9月19日美联储一降息,不到一周的时间,我们就拿出来万箭齐发、势如破竹的政策。

说明什么?

说明菜早就准备好了,等着下锅。

说明大家这些年经历的苦,房价的下跌、就业的不振、收入的下降,国家都看在眼里,政策早已酝酿好,等的就是美联储降息这个契机而已。

所以,过去一段时间,高层的良苦用心和承受的压力,可想而知。

另外,我很想看看过去一段时间唱空和抹黑中国的人们(隐形HJ),现在是什么样的反应。

二、展望

不知道大家是怎么理解高层“止跌回稳”这四个字的。

在我看来,中国房地产只有“涨”和“跌”两个选项,从来没有“稳”这一说。

因为当一种资产可以接入杠杆,具备金融属性,稳是很难稳住的。

除非全面实行现房销售、房企也只能全款买地不能加杠杆、房子也不能抵押,砍掉房地产的金融属性。

否则,房子的止跌只有一种情况——涨价!

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老实做人,踏实写文,不鼓吹,不煽动,让你明白房产这回事!

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