1900元读龙口西？天河房东：出租名校学位…

时间： 2024-07-26 02:08     

去年，楼市君遇过不少投诉案例，房东发现租客占用了自家房子的学位。

到了今年，部分房东完全反着来了！

这不，楼市君接到粉丝爆料：天河有房东把自家房子的学位租出去，房子归他自己住，这样租学位有风险吗？

好小众的问题，这又是什么神操作？

｜广州夜景图

|广州楼市发布摄

壹

名校学位出租，一个月一千多？

楼市君的一位宝妈朋友，在给孩子规划学位的时候，看到了这么一个广告：

“天河龙口西路，闲置学位出租！”

乍一看，小区也位于龙口西路，位置比较好。

她向这位业主咨询：13万多的学位价格，是不是还需要另外租房子？

业主的回复是：这个价格是单纯学位的租金，房子并不出租，他自己需要居住。

｜天河北小区示意图

|广州楼市发布摄

这位宝妈了解到，这个业主出租的学位租金，大约1900元/月，6年下来大约13.68万元。

嗯？6年的学位使用权，好像还不算贵？

那么，一旦把学位租下来，如何才能成功使用学位呢？

业主表示：我们会配合租客完成备案的。

至于学位租金的付款方式，业主则表示，一次性付或者每月付都可以商量。

｜来源：粉丝供图

不过，楼市君还是觉得奇怪，租的房子好像只能统筹，并不能对口升学？

宝妈表示：是统筹，但这里三公里内的学校都不错啊。

楼市君向中介了解，除了天河第一梯队的龙口西小学，还有华景小学、华阳小学、体育东小学、体育西小学、五山小学等等。

｜华康小学实景图

|广州楼市发布摄

天河北中介老王表示：去年基本都是统筹到龙口西小学。

“当然也得看每一年的情况，超额的情况下就有可能统筹到三公里内的其他小学。”

也就是说，花13万多这笔钱，你会获得一个统筹入读天河名校的机会。

对长期不占用学位的业主来说，也可以实现资源利用，看起来一举两得？

贰

花费最低，租房怎么读名校？

写到这里，可能有人还不懂，业主这手操作具体是怎么做呢？

来，楼市君科普一下，现在广州各区招生主要分为两类。

第一类人户一致的，叫地缘生。父母或祖辈在广州有完全房产，户籍也在这里的。

第二类剩下的属于统筹生。包括租房、不完全房产、集体住房，街道户口等情况的学生。

一般义务教育录取的流程是，先录地缘生，学位有空缺的再补录统筹生。而统筹生，一般会分配到附近三公里范围内的学校。

｜广州新中轴航拍图

| 广州楼市发布 摄

但是，对于想要租房上学成为统筹生，有以下几个硬性要求：

1、租客本身是广州户口。

2、在广州市确认无房产。

3、租赁的房产学位无占用。

4、办理《租赁备案证明》。

在满足前三条的情况下，《证明》办起来也很简单，在广州政务系统提供双方身份证、房产证即可。

一旦你的房子让租客备案成功，租客使用学位的第一步，就完成了。

值得注意的是，租房入读这一政策每区执行的细则各不相同。而天河区租房入读呢，必须是满足这些条件：

广州户籍+租住在天河+广州无房+至少租3年+提前一年的累计时间。

｜2024年天河区义务教育阶段学校招生工作细则公布 来源： 广州天河发布

所以非天河户籍的租户，至少在开学前一年办理租赁备案证明，天河户籍可以放松半年。

比如2024年9月入学，非天河户口需要再2023年8月31日前办理租赁备案证明；天河户口可以在2024年5月前办理，并至少长租三年以上。

满足这些条件后呢，在4-5月招生计划出来以后，就可以申报租房入学了。

也就是说，你现在办理租金备案证，明年就可以参与天河公办小学招生。

这样一看，租房读书，不用委屈自己住老破小，好像也挺好？

｜老破小实拍图

｜广州楼市发布 摄

那么，这样操作对于房东和租客来说，会不会存在什么风险呢？

对租户来说，广州每年的学位划分，有可能会微调。尤其是知名度越高的学校学位越紧张。

而且各学校细则大不同；有的学校学位实行排名制，根据是否有户籍、是否有房、买房或租房时间等。如果是非户籍又租房的，排在后面未必能被录取。

不排除有一些家长，目标学校很明确，这就有可能花了钱却申请不到心仪的学位。

对于房东来说，租客一旦占用学位，那学位名额就会被锁定6年（根据天河区学位占用年限要求）。

因此，有可能会出现租客停止租约、但学位仍被占用的情况。

业主要规定锁定学位期限与对应租期，防范租客取得学位之后弃租而去。如有孩子近几年需要入学，不要盲目与他人签订合同。

毕竟学位被占用，这不是一件小事。

叁

租售同权，租还是不租？

虽然看起来两全其美，当楼市君把这件事拿出来讨论，其他宝妈则有不同看法：

比如楼市君一位朋友认为，学位租金加上房子租金，加起来跟月供差不多了...

｜来源：楼市君聊天记录

也有人认为：这种操作方法好像还不错。

“只要成功入读就可以一直读完6年级，既不用花大价钱买房，又不用承担买房跌价、卖房困难等风险。”

当然，也有粉丝提出了一个问题：

“我读完小学，是不是就可以划分到相应地段的初中？”

｜来源：楼市君聊天记录

楼市君了解到，非户籍生想选择公办初中，主要有几种办法：

积分入学、政策性照顾学生、企业学位指标、人才绿卡。

像开头那位宝妈，6年后如果要换区域读初中，就需要重新备案。

不过，对于有学位需求的家长来说，学位出租确实给他们多一个选项。

楼市君也发现，最近有不少房东愿意带房东出租，增加房子的吸引力。

比如新世界星辉的业主，以2100元/月的租金出租带学位的房子，比平均价贵300元左右。

｜来源：小红书

还有奥园春晓的业主，也带学位出租，月租金在3000元以上。

对口北师广实小学部、长岭居小学，都是口碑不错的学校。

｜来源：社群

楼市君预计，随着次新房进入市场、人口数量下行，未来会有越来越多房东愿意带学位出租房子。

所以，如果你是家长，愿意租房读书吗？

欢迎在评论区畅所欲言~