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蚂蚁集团退地!周边房价直降2万仍“无人问津”


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导读:2020年至2021年,蚂蚁集团两度出手在杭州市西湖区之江度假区拿地。

来源 |第一财经综合自潮新闻、钱江晚报、澎湃新闻、上海证券报

近期,蚂蚁一期地块旁,靠近杭州市之浦路处有施工迹象,关于“蚂蚁地块是否开工”的讨论在网上此起彼伏。

杭州市规划部门在问政平台上解答热心市民的咨询时回复:位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块),受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司,签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。

据报道,此前当地相关部门表示,蚂蚁二期地块早已退地。如今一期的退地也得到了官方回复。

豪掷40亿元两度拿地

欲打造蚂蚁全球总部

2020年至2021年,蚂蚁集团两度出手在杭州市西湖区之江度假区拿地。

2020年10月21日,支付宝(杭州)信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江省杭州市西湖区之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块),该地块出让面积20.78万平方米,楼面价5194.01元/平方米,出让建筑面积为519545平方米,出让起价为269852万元,土地出让年限为40年。根据计划,这里将被打造成蚂蚁总部。

2021年8月10日,蚂蚁科技集团股份有限公司又以13.15亿元拿下北面一路之隔地块西湖区(之江度假区单元XH1708-02地块)。按照原计划,两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部,总体量超过80万方。

然而,这一总部地标空置至今。据悉,上述企业已经就这两地块向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。

目前,蚂蚁集团杭州总部位于西湖区西溪路569号的蚂蚁A空间。2023年10月,蚂蚁科技集团股份有限公司以底价15.3673亿元竞得西湖区地块(留下单元 XH1312-29地块),这一地块东面紧邻蚂蚁A空间。

据了解,网友所说的施工迹象,是地块西侧用地红线外正计划建设一座变电站,以解决附近企业和居民小区的用电需求,项目目前正在平整土地阶段,计划下月开工,年内完工。

之江板块“造富”神话破灭?

在蚂蚁集团上市的“造富”预期之下,蚂蚁集团的之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动。

一位购房者回忆称,“当时二手房涨价几十万元的大有人在,最高涨价超百万元。甚至有房东觉得卖亏了,即便赔违约金也不卖,坐地起价屡见不鲜。”之江新房也供不应求,中签率频频走低,就连公寓都火了一把。

“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”的预期也吸引了不少外地投资客。不少投资者认为,之江有山有水、有“蚂蚁”有名校,还是主城区,未来发展更甚于未来科技城。

随着“蚂蚁集团暂缓上市”消息传来,之江楼市也应声下跌。温州人蔡先生表示,曾经6万元/平方米买的房子,挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津”。

2020年,在之江工作的吴女士,为了孩子读书,毅然高位接盘,以730多万元带一个车位买下了该楼盘一套110㎡的房源,如果刨去车位,当时买入的单价约为6.3万元。

“但是听中介说,最近成交价都跌了,我们小区连5万元/㎡都卖不到了。”吴女士无奈地摇摇头,“暂时不会去考虑资产贬值,毕竟是拿来自住的,长期看,之江板块还是挺好的。我觉得以后还是有向上的空间。”

另一位去年刚买了云启之江的梁先生立场鲜明:“之江板块不会因为蚂蚁的离开而发生质变,其实退地的消息在买云启之江的时候就已经传开了,也没对板块造成很大影响,反倒是‘之江文化中心’的落地更加吸引我,也算是板块最强配套之一了吧。”

据潮新闻美好生活研究院的数据显示,之江板块目前在售二手房近月成交均价,与之前最高月成交均价相比,平均跌幅都在20%以上,最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷,最近成交均价也只能达到46000元/㎡左右。

微信编辑| 雨林

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