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楼市新盘首日去化七成


  多家市场研究机构表达了对深圳楼市复苏的看好。孙阳 摄

  随着春节假期过去深圳人陆陆续续返深,加之房地产宽松政策的迅速出台,楼市的热情也在慢慢被点燃。

  南都·湾财社记者注意到,春节后的首个周末,深圳部分售楼处人气火爆,有项目甚至传出要排队才能进场看房的消息。值得一提的是,上周日,位于深圳南山的卓越九珑正式开始选房,从项目销售喜报来看,该项目开盘前登记了260批客户,推售住宅249套,开盘当日开发商官宣成交了183套房,去化七成。

  1月降价城市减少

  四大一线城市一二手房价同比仍跌  

  今年1月底,以广州为首,四大一线城市相继放松住房限购。更为宽松的购房政策和环境,终令房地产市场有轻微回温。

  据国家统计局近日发布的2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个,比上月分别减少6个和2个。

  2024年1月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个,比上月分别减少6个和2个。

  新建商品住宅方面,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

  二手住宅方面,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%,降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

  在同比方面,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个,比上月分别增加5个和1个。

  1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%,降幅比上月扩大0.4个百分点。其中,北京和上海分别上涨1.3%和4.2%,广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月扩大0.3个百分点。

  不过,在二手住宅同比方面,1月份,一线城市二手住宅销售价格仍然下跌,同比下降4.9%,降幅比上月扩大1.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%,降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。  

  项目到访超5000组客户

  开年后深圳首个登记人数超推售数楼盘  

  前述项目是春节后深圳首个摇号开盘的项目,也是龙年开年后首个登记人数超推售数的楼盘。“项目春节期间日均到访量都在100组之上。”项目现场销售告诉湾财社记者,截至开盘前,项目已经到访超5000组客户,市场火热。

  除了新开的卓越九珑,深圳其他多个顺销的项目,也在近期传出喜报。例如位于南山的绿景白石洲项目,官方海报显示开年首周卖了1.3亿元;招商蛇口位于前海的项目一湾臻邸销售喜报显示周末一天卖了7套房,春节累计成交了20+套;另外,位于光明的中海时光境一周销售了25套房;位于宝安的鸿荣源珈誉府的喜报则显示,样板房首开当日吸引了3500+批客户到访;而深圳华润的项目销售还在朋友圈发布新政,开年后,深圳华润多项目的日来访量均破100的消息。

  市场的火热并非开发商造势,而是有数据佐证,据深圳贝壳研究院日前监测数据显示,节后(2024.2.18-2024.2.21)新增客源量、带看量对比假期前四天(2024.2.6-2024.2.9)的新增客源量增长340.3%,带看量增长1288%;另外乐有家研究中心的数据同样显示,节后首周(2024.2.19-2024.2.25),深圳门店二手带看量对比春节前上涨近200%,对比2023年春节后首周上涨三成。

  那么,节后首周市场的真实成交数据是怎样的呢?网签数据显示,节后首周深圳新房住宅共网签231套,环比上升1676.9%;面积共计24249平方米,环比上升1718.1%。

  而在二手市场方面,来自乐有家研究中心的数据显示,在限购宽松及降息两大政策助力下,龙年首周深圳二手楼市迅速恢复。上周二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平,对比春节前上涨近八成,对比2023年春节后首周上涨63%。  

  市场阶段性见底

  业界称三四月将出现一定热度小阳春 

  购房热情上涨,网签数据增加,在这样的趋势下,更有多家市场研究机构表达了对深圳楼市复苏的看好。乐有家营销总裁贺玲预测,3月市场实际成交量或可破5000套,创两年来新高;深圳中原研究中心同样指出,春节后,楼市人气回升,上周新房住宅、二手住宅成交量上升较大,预计未来一段时间内市场成交量仍会持续上升。

  “随着2023年全年的房价调整,全国刷新纪录的楼市政策宽松,市场逐渐出现了阶段性见底的迹象。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,2024年1月份,包括北上广深等一线城市的限购微调,给市场新增了购买力。在2023年4季度持续3个月大幅度下调后,市场逐渐出现了企稳迹象。但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳。

  张大伟分析认为,增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。在2月份春节后的刷新历史纪录的大幅度降息后,一、二线城市出现房价阶段性企稳的可能性明显增加,而其他城市很可能继续维持调整,市场还在逐渐见底过程中。

  “2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复,还在逐渐见底过程中,房地产市场可能在大幅度降息后,在2024年3-4月出现一定热度的小阳春”,张大伟表示。

  易居研究院研究总监严跃进则认为,1月房价上涨城市数量多起来了,房价指数出现积极信号,充分说明今年房价将从疲软进入到坚挺和向好的态势。从环比指标可以看出,一线城市和二线城市的数据是有所改善,一些大城市总体呈现了逐渐复苏的态势,进一步说明今年楼市将呈现各线城市复苏的良好势头。

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